KBC- Tấc đất tấc vàng

[Trung.icb]

[quote user="paycheck"]

Các ông cứngồi đó thắc mắc tại sao thế này, tại sao thế kia... Đợi đến khi các bác hiểu ra thì thiên hạ ăn hết rồi...


Tóm tắt một vài thông tin tôi thu thập được cho các bác đây:


1. Chủ tịch HDQT: Đặng Thành Tâm - về cá nhân đại gia này thì các bác tự nghiên cứu đi nhưng tóm gọn lại là đại gia trong nghành khu công nghiệp, bất động sản. Bác này đang năm trong tay khoảng chục khu công nghiệp (tổng diện tích khoảng 10.000ha), hiện giờ KBC đang nắm 10-20% VÀ sẽ được sát nhập vào KBC trong vòng 3-5 năm tới, mỗi năm 2, 3 khu để biến KBC thành tập đoàn KCN lớn nhất VN (xem tin ở dưới)


2. Khu CN ở Hải Phòng mà Kinh bắc và Foxconn đầu tư vào 50/50 chính là khu mà REE, BIDV, Hapaco theo đuổi (chỉ có 500ha) mà không được, cuối cùng rơi vào tay KBC


3. Danh mục tài chính của KBC khoảng hơn1000 tỷ gồm đầu tư vào các KCN con, ngân hàng...


4. Cổ chiến lược SSI & Dragon (DTCK)



[table]



Foxconn - Kinhbaccity đầu tư hơn 1 tỷ USD vào Hải Phòng




Tập đoàn Foxconn (Hồng Hải) của Đài Loan và Công ty CP phát triển đô thị Kinh Bắc (Thành viên Tập đoàn Đầu tư Sài Gòn) cùng UBND thành phố Hải Phòng đã ký biên bản ghi nhớ đầu tư vào Hải Phòng.


Theo đó, Tập đoàn Hồng Hải và Công ty CP Phát triển đô thị Kinh Bắc sẽ thành lập một công ty liên doanh tại Hải Phòng để thực hiện dự án xây dựng và kinh doanh quần thể kiến trúc bao gồm: Khu công nghiệp - khu đô thị và nhà ở công nhân - khu vui chơi giải trí và dịch vụ KCN.


Địa điểm dự kiến là tại Tràng Cát, quận Hải An, thành phố Hải Phòng. Diện tích của dự án là 1.000 ha với tổng vốn đầu tư trên 1tỷ đô la Mỹ.


Phát biểu sau khi ký kết biên bản ghi nhớ, lãnh đạo thành phố Hải Phòng cho biết, đây là dự án đầu tư lớn rất có ý nghĩa với địa phương và cam kết tạo mọi điều kiện tốt nhất để nhà đầu tư tiến hành khảo sát địa điểm, lập dự án, giao các sở, ban, ngành hướng dẫn hỗ trợ Công ty CP Phát triển đô thị Kinh Bắc cùng Tập đoàn Hồng Hải thực hiện các thủ tục khảo sát lập dự án.


Tập đoàn Hồng Hải và Công ty CP Phát triển đô thị Kinh Bắc cho biết trong thời gian tới, Liên doanh Kinh Bắc - Hồng Hải sẽ cho ra đời hàng loạt các khu đô thị - công nghiệp hiện đại tại một số địa bàn trọng điểm ở Việt Nam với vốn đầu tư lớn.


[/table]



[table]



KBC: Khai trương giao dịch 88 triệu cổ phiếu
[/table]


Ngày 18/12/2007 Trung tâm GDCK Hà Nội tổ chức lễ khai trương chính thức đưa cổ phiếu của CTCP Phát triển Đô thị Kinh Bắc vào giao dịch với mã chứng khoán KBC. KBC sẽ là cổ phiếu thứ 107 niêm yết tại Trung tâm với tổng khối niêm yết là 88 triệu cổ phiếu, góp phần nâng tổng khối lượng niêm yết trên Trung tâm GDCK Hà Nội lên 1,28 tỉ cổ phiếu, tương đương tổng giá trị niêm yết gần 12.835 tỉ đồng. CTCP Phát triển Đô thị Kinh Bắc được thành lập ngày 27/03/2002 và chính thức đi vào hoạt động từ tháng 04/2003 với chức năng ban đầu là đầu tư, xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu đô thị - Thương mại - Khu công nghiệp - Dịch vụ đa năng. Hiện nay hoạt động chính của công ty tập trung chủ yếu vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đầu tư xây dựng, kinh doanh khu đô thị mới, KCN. Dự án đầu tiên của Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc là quần thể Khu đô thị - KCN – Dịch vụ Kinh Bắc với tổng diện tích hơn 1.000 ha tại tỉnh Bắc Ninh. Mức vốn điều lệ của công ty tại thời điểm tháng 12/2006 là 295,7 tỉ đồng. Qua 2 đợt phát hành trong năm 2007 số vốn điều lệ của công ty hiện đã tăng lên 1.000 tỉ đồng, trong đó vốn cổ phần thực góp là 880 tỉ đồng. Tỉ lệ nắm giữ của các cổ đông cá nhân là 77,55% (cá nhân nước ngoài - 4,02%), các cổ đông tổ chức nắm giữ 17,9% (tổ chức nước ngoài - 6,82%), cổ phiếu quỹ chiếm 4,55%. Hiện nay công ty đang đầu tư vào 1 công ty con (CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang có VĐL 100 tỉ, trong đó công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc nắm giữ 52%) và vào 11 công ty liên kết với tỉ lệ góp vốn từ 10% đến 20% vốn điều lệ (CTCP Hạ tầng Sài Gòn – Cà Mau, CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng KCNC Sài Gòn, CTCP KCN Sài Gòn - Hải Phòng, CTCP Phát triển Đô thị Sài Gòn – Tây Bắc, CTCP Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng, CTCP KCN Sài Gòn - Cần Thơ, CTCP Đầu tư và Vật liệu xây dựng Sài Gòn, CTCP Tư vấn và Đầu tư Kinh Bắc, Ngân hàng Thương mại CP Nam Việt (NaviBank), Công nghệ - Viễn thông Sài Gòn, Ngân hàng TMCP Sài Gòn Miền Tây (Western Bank)). Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc hiện đang là chủ đầu tư xây dựng và phát triển hàng loạt các khu đô thị, trung tâm thương mại, khách sạn và kinh doanh cơ sở hạ tầng KCN với một số dự án tiêu biểu như: Khu đô thị mới Phúc Ninh tại thành phố Bắc Ninh với tổng diện tích 300ha – dự kiến sẽ là khu đô thị được xây dựng với quy mô lớn nhất và hiện đại nhất miền Bắc, KCN Quế Võ với diện tích 311,6 ha, KCN Quế Võ mở rộng liền kề KCN Quế Võ với diện tích 300 ha. Trong những năm gần đây, hoạt động dịch vụ cho thuê lại đất của công ty chiếm tỉ lệ cao nhất trong cơ cấu doanh thu và lợi nhuận gộp (khoảng 99%), tuy nhiên trong 9 tháng đầu năm 2007 cơ cấu trên đã thay đổi đáng kể do công ty đã chuyển hướng tập trung đầu tư vào hoạt động cho thuê, bán nhà xưởng và các hoạt động kinh doanh khu đô thị. Trong cơ cấu lợi nhuận gộp tỉ trọng cho thuê lại đất chỉ còn chiếm 18, 51%, hoạt động cho thuê, bán nhà xưởng đã tăng tỉ trọng lên 28,62%, và hoạt động đầu tư vào khu đô thị Phúc Ninh chiếm đến 53, 2% tổng lợi nhuận gộp của công ty.Một số chỉ tiêu tài chính của công ty hợp nhất
[table]


Chỉ tiêu |
2006 |
2007(dự kiến) |
2008(dự kiến) |
2009(dự kiến)


Vốn điều lệ (tỷ đồng) |
295,7 |
880 |
2.000 |
4.000


Doanh thu (tỷ đồng) |
165,3 |
557,7 |
1.445,8 |
2.675,8


LNST (tỷ đồng) |
46,9 |
232,9 |
647,8 |
1.333,9


LNST/DTT(%) |
28,6 |
41,7 |
44,8 |
49,8


LNST/Bình quân VCSH (%) |
18,73 |
31 |
32 |
33


Cổ tức (%) |
- |
31 |
32 |
33
[/table][/quote]



Bó tay với các bác làm giá, DT luôn thấp hơn cả vốn điều lệ thậm chí chỉ là 50% vốn điều lệ. Tỷ lệ LN/DT mà là 50% thì quá là điêu rồi, buôn gì mà hai đồng doanh thu có một đồng LN, ngành này ko có tỷ lệ đó đâu. Tránh xa ra các bác.

[Chuyên gia chọc quê đâm thọt Bơm và tùm lum tùm la]

KBC tiếp tục tăng trânvi2 ko có hàng chỉ cần 100 cp mua giá 214,6

[stockpro]

[quote user="Chuyên gia chọc quê đâm thọt Bơm và tùm lum tùm la"]

KBC tiếp tục tăng trânvi2 ko có hàng chỉ cần 100 cp mua giá 214,6
[/quote]

KBC--Đầu tư, xây dựng và kinh doanh Khu Đô thị......





Ngày
18/12/2007 vừa qua, 88 triệu cổ phiếu của Công ty Cổ phần Phát triển Đô
thị Kinh Bắc (mã ck: KBC) chính thức được giao dịch trên HASTC với mã
chứng khoán KBC.
Liên
tiếp mấy phiên giao dịch ngày hôm nay giá cổ phiếu KBC đều tăng mạnh
(từ mức 161.300 đồng/cp ngày (18/12) lên mức 211.400 đồng/cp (21/12).

Giới thiệu chung về công ty


Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc được thành lập ngày 27/03/2002 và chính thức đi vào hoạt động từ tháng 4/2003.


Phạm vi
lĩnh vực hoạt động của Công ty bao gồm: Đầu tư, xây dựng và kinh doanh
Khu Đô thị, Khu Dân cư, Khu tái định cư, Khu nhà ở công nhân; Bán nhà
do công ty xây dựng trong Khu Đô thị, Khu dân cư, Khu nhà ở công nhân,
Khu tái định cư; Kinh doanh và phát triển nhà ở, văn phòng, kho bãi;
Đầu tư tài chính (bao gồm cả các hoạt động liên doanh, liên kết với các
công ty khác, tham gia mua bán cổ phiếu trên thị trường); Kinh doanh
khách sạn, nhà hàng; Dịch vụ vui chơi – giải trí và các dịch vụ tiện
ích công cộng khác; Đầu tư, xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng trong
và ngoài Khu công nghiệp; Cho thuê, thuê mua nhà xưởng; Dịch vụ cho
thuê kho bãi, xếp dỡ, lưu giữ, đóng gói hàng hóa…


Danh
sách các cổ đông nắm giữ trên 5% vốn điều lệ của công ty như sau: Công
ty CP Đầu tư Sài Gòn nắm giữ 5 triệu cổ phần (tương đương 5,68% vốn).
Ông Đặng Thành Tâm nắm giữ 30 triệu cổ phần (tương đương 34,09% vốn).
Bà Đặng Thị Hoàng Phượng nắm giữ 6,5 triệu cổ phần (tương đương 7,39%
vốn).


Công ty
con là Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang (SBG), vốn
điều lệ 100 tỷ đồng. Công ty liên kết bao gồm: Công ty CP Hạ tầng Sài
Gòn – Cà Mau, vốn điều lệ 50 tỷ đồng (Kinh Bắc dự kiến chiếm 20% vốn);
Công ty CP Đầu tư Phát triển Hạ tầng KCNC Sài Gòn, vốn điều lệ 300 tỷ
đồng (Kinh Bắc dự kiến chiếm 20% vốn); Công ty CP KCN Sài Gòn - Hải
Phòng, vốn điều lệ 100 tỷ đồng (Kinh Bắc dự kiến chiếm 20% vốn)…


Quá trình tăng vốn


Tại thời
điểm 31/12/2006, vốn điều lệ của Công ty là 295.700.000.000 đồng. Trong
quý I năm 2007, Đại hội đồng Cổ đông của Công ty đã thông qua quyết
định tăng vốn điều lệ lên 1.000.000.000.000 đồng thông qua hai giai
đoạn chào bán như sau:


Giai
đoạn I: Tăng vốn điều lệ từ 295.700.000.000 đồng lên 800.000.000.000
đồng bằng hình thức chào bán riêng lẻ cho cổ đông hiện hữu và nhà đầu
tư bên ngoài (quy mô chào bán dưới 100 nhà đầu tư). Đợt chào bán đã kết
thúc ngày 20/03/2007.


Giai
đoạn II: Tăng vốn điều lệ từ 800.000.000.000 đồng lên 1.000.000.000.000
đồng bằng hình thức chào bán riêng lẻ cho các nhà đầu tư bên ngoài (quy
mô chào bán dưới 100 nhà đầu tư).


Được ủy
quyền của Đại hội đồng Cổ đông trong giai đoạn II của đợt chào bán này,
HĐQT Công ty đã chào bán 8.000.000 cổ phần (trong tổng số 20.000.000 cổ
phần của giai đoạn II đợt chào bán) cho các nhà đầu tư chiến lược là 03
quỹ thuộc Công ty Quản lý quỹ Dragon Capital (Dragon Capital Markets
Limited, Vietnam Dragon Fund Limited và Amersham Industries Limited) và
02 quỹ thuộc Công ty Quản lý quỹ SSI (Công ty TNHH Quản lý quỹ SSI và
Quỹ tầm nhìn SSI).


Thặng dư vốn thu được từ đợt chào bán tính tới thời điểm 20 tháng 11 năm 2007 là 1.188.000.000.000 đồng.


Như vậy,
tính tới thời điểm 20 tháng 11 năm 2007, vốn điều lệ của Công ty là
1.000 tỷ đồng, vốn cổ phần thực góp của Công ty là 880 tỷ đồng.


Vị thế của công ty trong ngành


Trong
những năm qua trên điạ bàn tỉnh Bắc Ninh nhiều công trình, cơ sở hạ
tầng, đường giao thông hiện đại đã và đang được xây dựng, góp phần đáng
kể vào sự phát triển cuả ngành kinh doanh địa ốc trong địa bàn tỉnh nói
chung và sự phát triển của Công ty nói riêng. Những khu đất Công ty
được cấp giấy phép đều có vị trí đắc địa, thuận tiện về giao thông,
cảnh quan.


Tổng
nguồn vốn chủ sở hữu của Công ty đã hợp nhất tại thời điểm 30/09/2007
là hơn 1.173 tỷ đồng, hệ số Nợ/ Tổng tài sản và hệ số Nợ/ Vốn chủ sở
hữu của Công ty (đã hợp nhất) tại cùng thời điểm lần lượt là 42,17% và
75,27%. Các số liệu và chỉ số về nguồn vốn của Công ty cho thấy năng
lực tài chính dồi dào, đặc biệt khi xem xét Công ty trong lĩnh vực bất
động sản – lĩnh vực kinh doanh đòi hỏi nguồn vốn lớn cho hoạt động đầu
tư dài hạn.


Trong
các năm qua, Công ty được các ngành chức năng đánh giá tốt về việc thi
công công trình đạt chất lượng, những mẫu mã thiết kế hết sức sinh động
nên đã được nhiều khách hàng ưa chuộng.


Đội ngũ
cán bộ công nhân viên trong Công ty ngày càng được nâng cao về trình độ
nghiệp vụ và bản lĩnh công tác. Đặc biệt Bộ máy lãnh đạo của Công ty
hội tụ những cá nhân xuất sắc, nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực hoạt
động kinh doanh của Công ty.


Thuận lợi và khó khăn


Bắc Ninh
là một tỉnh nằm sát Thủ đô Hà Nội về phía Bắc, là địa bàn có tốc độ đô
thị hóa chậm so với Hà Nội và các thành phố lớn trên cả nước, có quỹ
đất nông nghiệp rất lớn có khả năng chuyển sang đất ở. Dân cư nội thành
Hà Nội tham gia thị trường bất động sản ở Bắc Ninh ngày càng gia tăng
góp phần quan trọng làm tăng tổng cầu các sản phẩm bất động sản. Bên
cạch đó với việc nền kinh tế hội nhập ngày càng sâu, các công ty nước
ngoài xâm nhập vào thị trường Việt Nam cùng với số lượng lớn đội ngũ
chuyên gia nước ngoài. Do vậy, nhu cầu ổn định chỗ ở cho đối tượng này
được dự báo với xu hướng gia tăng mạnh trong thời gian tới. Đây là một
thuận lợi rất lớn đối với Công ty.


Ngoài
ra, chiến lược phát triển kinh tế- xã hội giai đoạn 2001-2010 của Bắc
Ninh là “Đẩy mạnh công nghiệp hóa - Hiện đại hóa, phát triển kinh tế -
xã hội với nhịp độ cao, hiệu quả”. Trong chiến lược đó, Bắc Ninh lựa
chọn khâu đột phá để tăng trưởng kinh tế là đầu tư phát triển các Khu
công nghiệp tập trung, các cụm công nghiệp đa nghề. Theo quy hoạch tổng
thể, đến năm 2020 tỉnh Bắc Ninh sẽ có 20 Khu Công Nghiệp và chế xuất.
Do đó, tiềm năng cho sự phát triển các Khu đô thị mới, các KCN hiện đại
với quy mô lớn của tỉnh Bắc Ninh trong thời gian tới là rất lớn.


Khu đô
thị Phúc Ninh, KCN Quế Võ nằm trong khu vực tam giác trọng điểm phát
triển kinh tế của miền Bắc, có hệ thống giao thông đường bộ, đường thuỷ
và đường hàng không thuận tiện. Đây là một trong những yếu tố quan
trọng đối với các nhà đầu tư trong việc lựa chọn địa điểm để xây dựng
nhà xưởng, văn phòng phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh.



Tuy vậy, trong mấy năm trở lại đây, tình hình thị trường bất động sản
cong tiếp tục biến động chưa ổn định, trong khi mức độ gia tăng lạm
phát và chi phí đầu vào của các loại vật tư tăng cao, ảnh hưởng đến
hoạt động kinh doanh của công ty. Các chính sách liên quan đến đất đai,
xây dựng, tài chính còn chưa đồng bộ, ảnh hưởng đến tiến độ và hiệu quả
của công tác đầu tư khai thác.



Bên cạnh đó, mô hình khu đô thị, KCN đang được hình thành khá rầm rộ ở
các địa phương trên cả nước nói chung và các vùng lân cận nói riêng làm
cho việc đền bù giải toả gặp khó khăn vì tâm lý người dân muốn giữ đất
chờ lên giá.


Phân tích cơ bản


Chi phí HĐKD (Đơn vị: triệu đồng):



[table]




Chi phí





|

Năm 2006


|

9 tháng 2007


|





Giá trị


|

%/DTT


|

Giá trị


|

%/DTT


|





Giá vốn bán hàng


|

100.246


|

61,10


|

161.418


|

50,79


|





Chi phí quản lý


|

8.030


|

4,89


|

8.509


|

2,68


|





Chi phí tài chính


|

9.032


|

5,51


|

9.299


|

2,92


|





Chi phí khác


|

1.144


|

0,7


|




|




|



[/table]

Giá vốn
hàng bán bao gồm chi phí đền bù giải tỏa, chi phí san lấp mặt bằng và
nạo vét kênh rạch, chi phí khảo sát, thiết kế và giám sát và các chi
phí lắp đặt và xây dựng cơ sở hạ tầng KCN, khu đô thị khác. Nhìn vào
bảng có thể thấy chi phí bán hàng/DTT của công ty năm 2006 và 9 tháng
đầu năm 2007 giảm mạnh, trong khi đó doanh thu thuần và giá vốn bán
hàng của công ty tiếp tục tăng lên mạnh. Điều này chứng tỏ công ty đang
làm ăn khá tốt, công tác quản lý về chi phí của công ty là có hiệu quả
hơn việc tạo lợi nhuận từ doanh thu của công ty là cao. Nếu đem so sánh
với các doanh nghiệp khác trong ngành thì tỷ lệ trên là cao.


Bảng so sánh Giá vốn bán hàng/DTT với một số công ty khác (Đơn vị: tỷ đồng):



[table]




Chỉ tiêu





|

Kinh Bắc


|

SJS


|

ITA


|





Năm 2006


|

9T/07


|

Năm 2006


|

9T/07


|

Năm 2006


|

9T/07


|





Doanh thu thuần


|

164


|

317


|

336


|

391


|

312


|

309


|





Giá vốn bán hàng


|

100


|

161


|

187


|

224


|

199


|

205


|





% GVBB/DTT


|

61,1%


|

50,8%


|

55,8%


|

57,3%


|

63,7%


|

66,4%


|



[/table]

Chi phí
quản lý và chi phí tài chính (chi phí này bâo gồm tiền lượng, bảo
hiểm…): Cả hai chỉ tiêu này đều có xu hướng tăng nhẹ mà nguyên nhân ở
đây có lẽ là chính sách mở rộng sản xuất kinh doanh, chế độ đãi ngộ đã
được cải thiện rất tốt, mức lượng trung bình của công ty thuộc diện cao
so với mức lương trung bình trong các công ty xây dựng đang hoạt động
cùng ngành. Bên cạnh đó Chỉ phí quản lý/DTT và Chi phí tài chính/DTT
của công ty năm 2006 và 9 tháng đầu năm 2007 đều thấp và nhỏ hơn 5%
điều này chứng tỏ với tiềm lực tài chính mạnh so với các doanh nghiệp
trong ngành, Công ty rất chủ động về nguồn vốn đầu tư. Do vậy, chi phí
tài chính của Công ty hiện đang được kiểm soát khá tốt.


Tuy
nhiên bên cạnh những yết tốt thuận lợi Công ty cũng gặp một số khó khăn
như: Tình hình thị trường bất động sản những năm qua còn tiếp tục biến
động chưa vổn định, trong khi mức độ gia tăng lạm phát và chi phí đầu
vào của các loại vật tư tăng cao, ảnh hưởng lớn đến hoạt động kinh
doanh của Công ty. Các chính sách liên quan đến đất đai, xây dựng, tài
chính còn chưa đồng bộ, ảnh hưởng nhiều đến tiến độ và hiệu quả của
công tác đầu tư khai thác dự án. Điều này phần nào đó đã ảnh hưởng đến
công ty và làm tăng chi phí lên.


Kết quả HĐSX của công ty năm vừa qua đã hợp nhất (Đơn vị: triệu đồng):



[table]




Chỉ tiêu


|

Năm 2006


|

9 tháng năm 2007


|





Tổng giá trị


|

1.027.444


|

2.094.021


|





Tổng doanh thu

- Doanh thu thuần

- Doanh thu từ HĐTC

- Doanh thu khác


|

165.335

164.058

164,86

1.111,8


|

342.247

317.813

24.042

391


|





Lợi nhuận từ HĐKD


|

46.914


|

162.629


|





Lợi nhuận khác


|

-32,7


|

391


|





Lãi (lỗ) trong công ty liên kết


|

67,5


|

621,4


|





Lợi nhuận trước thuế


|

46.949


|

163.641


|





Lợi nhuận sau thuế


|

46.949


|

124.277


|





Thu nhập trên mỗi cổ phiếu


|

809


|

1.832


|



[/table]

Năm
2006, tổng doanh thu của Công ty tăng 13,25% so với năm 2005 (hợp
nhất). Tuy nhiên, 9 tháng đầu năm 2007 đã đánh dấu một sự tăng trưởng
đầy ấn tượng với mức tăng 108,43% so với năm 2006. Nguyên nhân của sự
tăng trưởng mạnh này là nguồn doanh thu từ Khu đô thị mới Phúc Ninh.
Trong đó, tính riêng doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản Khu
đô thị mới Phúc Ninh đã đạt 165 tỷ đồng, chiếm gần 50% tổng doanh thu 9
tháng đầu năm 2007 của Công ty.


Năm 2007
Công ty đã chuyển hướng tập trung đầu tư vào hoạt động bán nhà xưởng và
các hoạt động kinh doanh khu đô thị (khu đô thị Phúc Ninh) điều này đã
làm cơ cấu doanh thu của công ty có sự thay đổi mạnh, năm 2006 doanh
thu từ hoạt động cho thuế đất chiếm phần lớn doanh thu của công ty
nhưng 9 tháng đầu năm 2007 hoạt động cho thuê đất của công ty chỉ đạt
25,97% (giảm 49% so với năm 2006). Việc chuyển hướng kinh doanh của
công ty có ý nghĩa hết sức quan trọng và bằng chứng công ty đang chuyển
hướng đúng là việc tạo ra doanh thu rất lớn trong 9 tháng đầu năm 2007.


Lơi
nhuận từ các công ty liên kết và từ hoạt động tài chính của công ty
cũng bắt đầu tăng mạnh, năm 2006 lợi nhuận chỉ đạt 67,5 triệu đồng, 9
tháng đầu năm 2007 lợi nhuận thu về của công ty đã là 621,4 triệu đồng.
Điều này chứng tỏ các công ty liên doanh liên kết của công ty đang làm
ăn cũng rất khả. khả năng trong những năm tới doanh thu tạo ra từ khoản
này của công ty cũng không hề nhỏ.


Chỉ tiêu về cơ cấu vốn (chưa hợp nhất):



[table]




Chỉ tiêu cơ cấu vốn


|

ĐVT


|

Năm 2005


|

Năm 2006


|





Hệ số nợ/Tổng tài sản


|

Lần


|

0,84


|

0,58


|





Hệ số nợ/Vốn chủ sở hữu


|

Lần


|

5,43


|

1,40


|



[/table]

Bảng
trên cho thấy Hệ số nợ/Tổng tài sản và Hệ số nợ/Vốn chủ sở hữu của công
ty năm 2005 là (0,84; 5,43) đến năm 2006 giảm xuống còn (0,58; 1,4)
chứng tỏ các khoản nợ của công ty là khá nhỏ so với tài sản của công
ty. Tài sản của công ty tăng một phần nguyên nhân là vì các khoản phải
thu và các khoản trả trước của công ty là khá lớn, bên cạnh đấy là việc
tăng vốn mạnh chủ sở hữu của công ty trong năm 2006. Các chỉ tiêu cơ
cấu vốn nhỏ chứng tỏ rủi ro trong hoạt động kinh doanh của công ty là
rất thấp.


Các chỉ
tiêu về cơ cấu vốn của công ty giảm dần điều này cho thấy công ty chưa
cần đến đòn bẩy tài chính để làm tăng doanh thu của mình, công ty có
nguồn lực tài chính từ chính nội lực của mình là rất tốt.


Chỉ tiêu về năng lực hoạt động (chưa hợp nhất):



[table]




Chỉ tiêu về năng lực hoạt động


|

ĐVT


|

Năm 2005


|

Năm 2006


|





Vòng quay hàng tồn kho theo giá vốn bán hàng


|

Vòng


|

5,498


|

4,874


|





Doanh thu thuần/Tổng tài sản


|

Lần


|

0,30


|

0,18


|



[/table]

Bảng trên cho thấy vòng
quay hàng tồn kho của công ty qua các năm đã giảm, năm 2005 đạt 5,498
vòng đến năm 2006 đạt 4,874 vòng. Tuy giảm nhưng so với các doanh
nghiệp khác trong cùng ngành thì chỉ tiêu này của công ty vẫn thuộc
diện cao. Theo ATPvietnam.com, chỉ tiêu này không sụt giảm nhiều mặc dù
trong năm 2006 công ty đã phải xây dựng nhiều và có nhiều dự án mới
chứng tỏ tính thanh khoản hàng tồn kho của công ty là khá tốt, công ty
luôn có nguồn đầu ra khá dồi dào.


Chỉ tiêu về khả năng sinh lời (chưa hợp nhất):



[table]




Chỉ tiêu về khả năng sinh lời


|

ĐVT


|

Năm 2005


|

Năm 2006


|





Hệ số lợi nhuận sau thuế/Doanh thu thuần


|

%


|

16,46


|

28,58


|





Hệ số lợi nhuận từ HĐKD/Doanh thu thuần


|

%


|

16,46


|

25,58


|





Hệ số lợi nhuận sau thuế/Vốn chủ sở hữu


|

%


|

32,18


|

12,46


|





Hệ số lợi nhuận sau thuế/Tổng tài sản


|

%


|

5,00


|

5,18


|



[/table]

Bảng trên cho thấy Hệ sô
Lợi nhuận sau thuế/DTT và Hệ số từ HĐKD/DTT của công ty là như nhau, sở
dĩ như vậy là do năm 2005 và năm 2006 lợi nhuận khác chưa cao, bên cạnh
đó công ty còn được miễn thuế, do vậy sự chênh lệch giữa lợi nhuận từ
HĐKD và Lợi nhuận sau thuế là không đáng kể. Tuy nhiên các hệ số này
lại tăng mạnh qua các năm, năm 2005 các hệ số này chỉ đạt 16,46%, đến
năm 2006 các hệ số này đã là 25,58% điều này một lần khẳng định rằng
công ty đang được quản lý rất tốt, việc tạo ra lợi nhuận là rất cao.


Chỉ tiêu
Hệ số lợi nhuận sau thuế/Vốn chủ sở hữu năm 2005 là 32,18% nhưng năm
2006 giảm xuống còn 12,46%, mặc dù lợi nhuận sau thuế mà công ty tạo ra
là tương đối nhanh nhưng so với vốn chủ sở hữu thì lợi nhuận sau thuế
lại không tăng tốc bằng đây có lẽ là vấn để công ty cần khắc phục. tuy
nhiên điều này có thể sẽ được khắc phục trong những năm tới, vì khi có
nguồn lực tài chính mạnh, đội ngũ lãnh đạo có kinh nghiệm trong việc
quản lý… việc tăng mạnh doanh thu và lợi nhuận là hoàn toàn có thể.


Kế hoạch SXKD những năm tiếp theo (Đơn vị: triệu đồng):



[table]







Chỉ tiêu


|

Năm 2007


|

Năm 2008





|

Năm 2009





|





Giá trị


|

Giá trị


|

% tăng/2007


|

Giá trị


|

% tăng/2007


|





Vốn điều lệ


|

880.000


|

2.000.000


|

127,27%


|

4.000.000


|

100%


|





Doanh thu


|

557.743


|

1.445.800


|

159,22%


|

2.675.820


|

85,08%


|





Lợi nhuận sau thuế


|

232.876


|

647.843


|

178,19%


|

1.333.947


|

105,91%


|





Tỷ lệ lợi nhuận sau thuế/Doanh thu


|

41,75%


|

44,81%


|

3,06%


|

49,85%


|

5,04%


|



[/table]

Nhìn vào
kế hoạch sản xuất kinh doanh của công ty trong những năm tiếp theo có
thể thấy tốc độ tăng trưởng vốn và doanh thu và lợi nhuận sau thuế của
công ty là rất lớn đạt trung bình trên 100%. Tỷ lệ lợi nhuận sau
thuế/DTT là rất cao.


Để thực
hiện các dự án đầu tư với quy mô lớn, Công ty đặt ra lộ trình tăng vốn
trong giai đoạn 2007-2009 như trên. Với sự đầu tư từ những giai đoạn
trước cũng như lộ trình triển khai trong thời gian tới, việc đảm bảo sự
ổn định trong kết quả hoạt động kinh doanh cũng như khả năng chi trả cổ
tức cho cổ đông là hoàn toàn có thể.


Nhận định triển vọng cổ phiếu KBC


Dự án
Khu đô thị mới Phúc Ninh với quy mô diện tích đầu tư 120ha, xây dựng
theo mô hình hiện đại. Khu đô thị Phúc Ninh được dự kiến đem lại sự
tăng trưởng mạnh trong doanh thu của Công ty Đô thị Kinh Bắc trong năm
2007 cũng như trong thời gian tới. Tính đến hết 09 tháng đầu năm 2007,
doanh thu từ Khu đô thị Phúc Ninh đạt 165 tỷ đồng. Trong giai đoạn quý
IV/2007, theo kế hoạch, hoạt động kinh doanh từ Khu đô thị Phúc Ninh
tiếp tục được đẩy mạnh, và sẽ đóng góp đáng kể vào doanh thu và lợi
nhuận của toàn công ty.


Bên cạnh
đó, hoạt động cho thuê đất, nhà xưởng và cung ứng các dịch vụ thuộc KCN
Quế Võ (bao gồm khu hiện hữu và mở rộng) với tổng diện tích hơn 600 ha
đang đẩy mạnh việc xây dựng cơ sở hạ tầng, đồng thời có chiến lược
marketing phù hợp để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Được biết đến
với hình ảnh KCN tập trung các dự án đầu tư công nghệ cao, KCN Quế Võ
có khả năng thu hút các nhà đầu tư lớn đến từ Nhật Bản, Đài Loan, các
Công ty vệ tinh cung cấp linh kiện, thiết bị cho Canon, Foxconn, Mitac.


Ngoài
ra, với tư cách là Công ty nắm giữ quyền kiểm soát (52% cổ phần) đối
với SBG - Chủ đầu tư KCN Quang Châu - Bắc Giang, trong thời gian tới,
doanh thu và lợi nhuận từ KCN này sẽ được ghi nhận vào kết quả kinh
doanh của Công ty Đô thị Kinh Bắc theo tỷ lệ đầu tư.


Hơn nữa,
hoạt động đầu tư góp vốn, liên doanh liên kết của Công ty đối với các
Công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, tài chính, xây dựng KCN
được tin tưởng mang lại khoản lợi nhuận đáng kể trong hoạt động kinh
doanh của Công ty.


Đặc
biệt, trong năm 2007, Công ty mở rộng đầu tư sang hoạt động tài chính.
Khoản lợi nhuận từ hoạt động này cũng được ghi nhận trong kết quả hoạt
động kinh doanh của Công ty.


Trong
những năm tới, Công ty sẽ tiếp tục mở rộng hoạt động đầu tư xây dựng
Khu đô thị, hệ thống trung tâm thương mại, khách sạn và KCN nhằm đáp
ứng nhu cầu của nền kinh tế.Như vậy qua nghiên cứu phân tích và đánh
giá tất cả các yếu tố từ hoạt động kinh doanh của Công ty trong quá khứ
và tương lai, xem xét lĩnh vực kinh doanh mà Công ty đang hoạt động,




MTLVNCF - ATPVN

[danchu2007]

Baphat ba phiết cái gì . Có CP KBC không mà ò í e , phải có bằng chứng cụ thể nắm giữ KBC .


Phải xử em này mới được, mổ xẻ phanh thây & phân tích em nó ra thôi .

[Chuyên gia chọc quê đâm thọt Bơm và tùm lum tùm la]

[quote user=" SIÊU SAO S99 "]

Baphat ba phiết cái gì . Có CP KBC không mà ò í e , phải có bằng chứng cụ thể nắm giữ KBC .


Phải xử em này mới được, mổ xẻ phanh thây & phân tích em nó ra thôi .
[/quote] ĐG đã làm giá thành công KBC này

[Soya]

KBC giảm sàn rồi các bác. các nhà ĐT bây giờ khôn rồi . ko dại gì mua cp có pe > 200

[spc]

KBC sẽ xuống 8x trong tháng 1/2008.

[HDungQT]

[quote user="spc"]


KBC sẽ xuống 8x trong tháng 1/2008.

[/quote]Ông định giết anh em tui hả, ông có giỏi thì xả hàng đê...

[jindo2]

Hôm nay lăn đùng ngã ngửa rồi nè, cứ thấy hơi bất động sản là thi nhau nhảy vào đê

Thị trường chứng khoán cứu sống rất nhiều doanh nghiệp xây dựng đang ngắc ngoải

Cũng vì cái cơ ngành xây dựng đang ăn theo, nhiều người nghĩ là liên quan nhiều đến các dự án bất động sản

Nhưng bất động sản thì có phải đơn vị nào cũng có sẵn để lập dự án đâu

Chính sách đất đai thay đổi: Khối nguời gặp hái những trái ngọt từ cổ phiểu BĐS nhưng cũng khối người dính trái đắng, ch.ết không kịp ngáp

Khi thị trường tăng truởng đột phá: Thị trường luôn đúng

Khi thị trường có những ngưỡng cản về tâm lý: Cơ hội tốt để đánh giá tổng thể các cổ phiếu, vì lúc đó mọi người có nhiều thời gian để nhận rõ hơn về giá trị của cổ phiếu mình đang nắm giữ

Khôn ch.ết, Dại ch.ết .... Chỉ hơi biết tý là tồn tại, chờ thời cơ và vận hội do thị trường mang lại thoai[:cuoibo]

[khoanhkhacvang]

Ngày mai Bác nào lỡ ôm bom tấn để đánh bom liều chết vẫn còn cơ hội tự cứu lấy mình quảng ra cho nó nổ để chạy thoát thân, với EPS dự kiến trong năm 2007 thì giá như vậy giống như người đang ở trên ngọn tre, không thể leo xuống được mà phải nhảy xuống đát mong còn có cơ hội. Ngẫm lại cũng có nhiều kẻ tử vì đạo...CK thật

[spc]

[quote user="HDungQT"]


[quote user="spc"]


KBC sẽ xuống 8x trong tháng 1/2008.




[/quote]Ông định giết anh em tui hả, ông có giỏi thì xả hàng đê...[/quote]


Xin lỗi cụ nhé! Tôi không định giết ai. Nhưng nếu cụ có thì hãy xảmauđi, KBC không bao giờlấy lạigiá200xđượcđâu. Cụ hãy tin tôiđi. Bọn chó má KBC làm giá lộ liễu vậy mà cụ cũng nhào vôđược sao?

[jindo2]

[quote user="khoanhkhacvang"]

Ngày mai Bác nào lỡ ôm bom tấn để đánh bom liều chết vẫn còn cơ hội tự cứu lấy mình quảng ra cho nó nổ để chạy thoát thân, với EPS dự kiến trong năm 2007 thì giá như vậy giống như người đang ở trên ngọn tre, không thể leo xuống được mà phải nhảy xuống đát mong còn có cơ hội. Ngẫm lại cũng có nhiều kẻ tử vì đạo...CK thật

[/quote]

Chạy cho nhanh, Kinh Bắc so với Tân Tạo còn kém xa mà giá cổ phiếu thì đang ở trên mây

[Cờ Đâu]

Đường về 10x không còn xa. Và chúng ta là người đổ vỏ...

Con này có gì đâu mà ồn ào thế nhỉ. Không tèo mới là lạ đấy.

[jindo2]

[quote user="Cờ Đâu"]

Đường về 10x không còn xa. Và chúng ta là người đổ vỏ...

Con này có gì đâu mà ồn ào thế nhỉ. Không tèo mới là lạ đấy.

[/quote]

Cổ đông trên tàu KBC chạy trối chết, nhưng xem chừng hôm nay đến giờ này không có ai đứng ra đón [:chiuthua]


Cứ thế này không biết rồi sẽ đi về ga nào đây [:hucdau]

[jindo2]

[quote user="jindo2"]

Hôm nay lăn đùng ngã ngửa rồi nè, cứ thấy hơi bất động sản là thi nhau nhảy vào đê

Thị trường chứng khoán cứu sống rất nhiều doanh nghiệp xây dựng đang ngắc ngoải

Cũng vì cái cơ ngành xây dựng đang ăn theo, nhiều người nghĩ là liên quan nhiều đến các dự án bất động sản

Nhưng bất động sản thì có phải đơn vị nào cũng có sẵn để lập dự án đâu

Chính sách đất đai thay đổi: Khối nguời gặp hái những trái ngọt từ cổ phiểu BĐS nhưng cũng khối người dính trái đắng, ch.ết không kịp ngáp

Khi thị trường tăng truởng đột phá: Thị trường luôn đúng

Khi thị trường có những ngưỡng cản về tâm lý: Cơ hội tốt để đánh giá tổng thể các cổ phiếu, vì lúc đó mọi người có nhiều thời gian để nhận rõ hơn về giá trị của cổ phiếu mình đang nắm giữ

Khôn ch.ết, Dại ch.ết .... Chỉ hơi biết tý là tồn tại, chờ thời cơ và vận hội do thị trường mang lại thoai

[/quote]

Cảm giác tèo 10% ngày thật là đau hơn hoạn, thành thật chia sẻ tâm trạng này cùng các hành khách đang ngồi tren tàu KBC [|-)]

[Soya]

[quote user="jindo2"]


[quote user="jindo2"]




Hôm nay lăn đùng ngã ngửa rồi nè, cứ thấy hơi bất động sản là thi nhau nhảy vào đê


Thị trường chứng khoán cứu sống rất nhiều doanh nghiệp xây dựng đang ngắc ngoải


Cũng vì cái cơ ngành xây dựng đang ăn theo, nhiều người nghĩ là liên quan nhiều đến các dự án bất động sản


Nhưng bất động sản thì có phải đơn vị nào cũng có sẵn để lập dự án đâu


Chính sách đất đai thay đổi: Khối nguời gặp hái những trái ngọt từ cổ phiểu BĐS nhưng cũng khối người dính trái đắng, ch.ết không kịp ngáp


Khi thị trường tăng truởng đột phá: Thị trường luôn đúng


Khi thị trường có những ngưỡng cản về tâm lý: Cơ hội tốt để đánh giá tổng thể các cổ phiếu, vì lúc đó mọi người có nhiều thời gian để nhận rõ hơn về giá trị của cổ phiếu mình đang nắm giữ


Khôn ch.ết, Dại ch.ết .... Chỉ hơi biết tý là tồn tại, chờ thời cơ và vận hội do thị trường mang lại thoai


[/quote]


Cảm giác tèo 10% ngày thật là đau hơn hoạn, thành thật chia sẻ tâm trạng này cùng các hành khách đang ngồi tren tàu KBC[/quote] sau khi làm giá các ĐG đang canh me xả hàng dỏm. cacba1c cẩn thận coi chừng ch.ó dữ

[jindo2]

[quote user="Soya"]

[quote user="jindo2"]


[quote user="jindo2"]


Hôm nay lăn đùng ngã ngửa rồi nè, cứ thấy hơi bất động sản là thi nhau nhảy vào đê


Thị trường chứng khoán cứu sống rất nhiều doanh nghiệp xây dựng đang ngắc ngoải


Cũng vì cái cơ ngành xây dựng đang ăn theo, nhiều người nghĩ là liên quan nhiều đến các dự án bất động sản


Nhưng bất động sản thì có phải đơn vị nào cũng có sẵn để lập dự án đâu


Chính sách đất đai thay đổi: Khối nguời gặp hái những trái ngọt từ cổ phiểu BĐS nhưng cũng khối người dính trái đắng, ch.ết không kịp ngáp


Khi thị trường tăng truởng đột phá: Thị trường luôn đúng


Khi thị trường có những ngưỡng cản về tâm lý: Cơ hội tốt để đánh giá tổng thể các cổ phiếu, vì lúc đó mọi người có nhiều thời gian để nhận rõ hơn về giá trị của cổ phiếu mình đang nắm giữ


Khôn ch.ết, Dại ch.ết .... Chỉ hơi biết tý là tồn tại, chờ thời cơ và vận hội do thị trường mang lại thoai


[/quote]


Cảm giác tèo 10% ngày thật là đau hơn hoạn, thành thật chia sẻ tâm trạng này cùng các hành khách đang ngồi tren tàu KBC

[/quote] sau khi làm giá các ĐG đang canh me xả hàng dỏm. cacba1c cẩn thận coi chừng ch.ó dữ[/quote]

KBC lại toàn hàng có thể xả bất cứ lúc nào đoá

ITA ngon vậy mà giá đang có 126 kia kìa, còn KBC thì tự mọi người đánh giá nhé

[jindo2]

Hế hế Lại đẻ ra cái lệnh đỡ giá >>> Chú ý tình hình rất tình hình với KBC

[pauldaniel]

[:hucdau][quote user="jindo2"]

Hế hế Lại đẻ ra cái lệnh đỡ giá >>> Chú ý tình hình rất tình hình với KBC
[/quote][:hucdau]

[quote user="jindo2"]

Hế hế Lại đẻ ra cái lệnh đỡ giá >>> Chú ý tình hình rất tình hình với KBC
[/quote]

[HDungQT]

[quote user="spc"]


[quote user="HDungQT"]


[quote user="spc"]


KBC sẽ xuống 8x trong tháng 1/2008.




[/quote]Ông định giết anh em tui hả, ông có giỏi thì xả hàng đê...[/quote]


Xin lỗi cụ nhé! Tôi không định giết ai. Nhưng nếu cụ có thì hãy xảmauđi, KBC không bao giờlấy lạigiá200xđượcđâu. Cụ hãy tin tôiđi. Bọn chó má KBC làm giá lộ liễu vậy mà cụ cũng nhào vôđược sao? [/quote] Vâng, cám ơn ông! Tôi xuống tàu rồi, còn đôi dép vứt lại ai muốn nhặt thì nhặt...! Mấy hôm đầu cũng đã bụng bảo dạ đừng lao lên... xong lòng tham vượt qua nỗi sợ hãi nên mới sinh chuyện... Giờ thì sợ rồi, may mà chỉ lõm tí ti... hi hi... Thương cho các pác còn trên tàu...