Hồ sơ phát hành tăng vốn của DABACO đã được nộp lên UBCK nhà nuớc từ đầu tháng 6 rồi. Khả năng trong tuần tới Công ty sẽ được UBCKNN chấp thuận về mặt nguyên tắc. Đây là thời điểm tốt để mua vào vì hiện tại giá thị trường giao dịch OTC chỉ cao hơn giá khởi điểm khi tổ chức đấu giá một chút thôi, khoảng 32 gì đó. Mặt khác cổ đông hiện hữu khi chốt quyền sẽ được quyền mua theo tỷ lệ 10 cổ phiếu cũ được mua 3 cổ phiếu mới với giá 17. Khi đó giá điều chỉnh về chỉ còn khoảng 27000/ cổ phiếu. Giá trên quả là quá rẻ đối với cổ phiếu của một công ty hiện đang sở hữu và quản lý các bất động sản và nhà xưởng với tổng diện tích lên đến 70 héc ta tại các địa điểm thuộc trung tâm thành phố Bắc Ninh, bao gồm các nơi sau đây :



a)
Nhà máy chế biến thức ăn chăn nuôi DABACO[/b]



-
Nhà máy nằm trên diện tích đất 12.730,7 m2
được xây dựng năm 1997 tại xã Võ Cường, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. Vị
trí của nhà máy nằm trong thành phố Bắc Ninh, tiếp giáp Quốc lộ 38 nên rất
thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hoá. Hiện tại, nhà máy đang hoạt động tốt
nhưng trong tương lai Công ty dự định di chuyển nhà máy ra khỏi khu vực nội
thành. Mặt bằng của nhà máy sau khi di rời sẽ được Công ty sử dụng cho mục đích
khác phù hợp hơn.



-
Thời gian thuê đất: 50 năm kể từ năm 1996.



b)
Trụ sở làm việc của Công ty[/b]



-
Trụ sở của Công ty bao gồm một nhà làm việc 04 tầng
được xây dựng trên khu đất 11.262,6 m2 tiếp giáp đường Lý Thái Tổ -
tuyến đường trục chính của thành phố Bắc Ninh hiện nay. Công trình trụ sở của
Công ty được hoàn thành năm 2004 với kiến trúc hiện đại với khuôn viên rộng
rãi.



-
Thời gian thuê đất: 50 năm kể từ năm 2001.



c)
Khu trung tâm thương mại và đại lý xe ô tô[/b]



-
Khu trung tâm thương mại và đại lý xe ô tô dự kiến sẽ
được xây dựng trên khu đất tại đường Lê Thái Tổ - là con đường nối tiếp với
đường Lý Thái Tổ. Diện tích khu đất này là 3.312,3 m2. Hiện tại,
Công ty đã xây dựng tường rào bao quanh khu đất, cổng ra vào và hoàn thành việc
san lấp mặt bằng.



-
Thời gian thuê đất: 50 năm kể từ năm 2006.



d)
Khu nhà ở đường Huyền Quang - Công viên Văn Miếu[/b]



-
Đây là dự án xây thô nhà ở để bán. Khu nhà này bao gồm
158 căn hộ (41 lô biệt thự và 117 lô nhà liền kề) nằm ở vị trí tiếp giáp đường
Huyền Quang - tuyến đường mới được mở rộng và thuộc loại đường phố loại I của
thành phố Bắc Ninh. Diện tích khu đất của dự án là 40.774 m2 bao gồm
diện tích xây nhà, đường giao thông và công trình công cộng. Dự án được triển
khai năm 2005. Đến thời điểm hiện tại, dự án đã hoàn thành việc xây dựng cơ sở
hạ tầng và đang tiến hành xây thô một số căn hộ.



-
Đất giao có thu tiền sử dụng đất.



e)
Nhà máy chế biến thức ăn chăn nuôi cao cấp TOPFEEDS[/b]



-
Nhà máy này nằm tại xã Khắc Niệm, huyện Tiên Du, tỉnh
Bắc Ninh, tiếp giáp với Quốc lộ 38 đường từ thành phố Bắc Ninh đi cầu Hồ. Vị
trí của nhà máy rất thuận tiện cho việc giao thông và vận chuyển hàng hoá. Tổng
diện tích của toàn bộ nhà máy là 38.400 m2, bao gồm: (i) khu nhà sản
xuất chính; (ii) nhà kho (khung thép); (iii) nhà điều hành (03 tầng); và (iv)
hệ thống các công trình phụ trợ hoàn chỉnh. Nhà máy được hoàn thành và đi vào
hoạt động từ năm 2002. Đây là một trong những nhà máy có công suất lớn nhất cả
nước.



-
Thời gian thuê đất: 50 năm kể từ năm 2000.



f)
Nhà kho nguyên liệu, Nhà máy chế biến thức ăn thuỷ sản Kinh Bắc và Nhà máy chế
biến thức ăn chăn nuôi cao cấp DABACO II[/b]



-
Toàn bộ khu nhà kho nguyên liệu, nhà máy chế biến thức
ăn thuỷ sản Kinh Bắc và Nhà máy chế biến thức ăn chăn nuôi cao cấp DABACO II
được xây dựng trên khu đất có diện tích 46.346,1 m2 thuộc Khu công
nghiệp Hạp Lĩnh, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh (khu đất này tiếp giáp với Nhà máy
chế biến thức ăn chăn nuôi cao cấp TOPFEEDS của Công ty): (i) Nhà kho nguyên
liệu được hoàn thành năm 2005; (ii) Nhà máy chế biến thức ăn thuỷ sản Kinh Bắc
được hoàn thành năm 2006; và (iii) Nhà máy chế biến thức ăn chăn nuôi cao cấp
DABACO II đang trong giai đoạn chuẩn bị xây dựng.



-
Thời gian thuê đất: 50 năm kể từ năm 2002.



g)
Nhà giới thiệu sản phẩm[/b]



-
Nhà giới thiệu sản phẩm có diện tích 1.287,1 m2
nằm tiếp giáp với Quốc lộ 38. Vị trí của nhà giới thiệu sản phẩm được đặt ở
giữa Nhà máy chế biến thức ăn chăn nuôi cao cấp TOPFEEDS và Nhà máy chế biến
thức ăn thuỷ sản Kinh Bắc. Nhà giới thiệu sản phẩm được xây dựng năm 2003, hiện
đã được cải tạo thành Trung tâm dịch vụ ăn uống phục vụ cán bộ công nhân viên
của Công ty, người lao động trong Khu công nghiệp Khắc Niệm, Khu công nghiệp
Hạp Lĩnh và các khách hàng của Công ty.



-
Thời gian thuê đất: 50 năm kể từ năm 2002.



h)
Khu nhà kho nguyên liệu của Công ty TNHH Dịch vụ và thương mại Bắc Ninh[/b]



-
Trước đây là khu đất xây dựng Xí nghiệp truyền giống
Khắc Niệm với diện tích 4.882 m2. Năm 2006, Công ty quyết định sáp
nhập Xí nghiệp truyền giống Khắc Niệm vào Xí nghiệp giống gia súc gia cầm Thuận
Thành. Khu đất này đang được xây dựng thành Văn phòng và nhà kho chứa nguyên
liệu của Công ty TNHH Dịch vụ và thương mại Bắc Ninh - một đơn vị trực thuộc
Công ty được thành lập năm 2007.



-
Thời gian thuê đất: 50 năm kể từ năm 1996.



i)
Xí nghiệp Giống gia cầm Lạc Vệ[/b]



-
Xí nghiệp giống gia cầm Lạc Vệ nằm tiếp giáp Quốc lộ 38
thuộc địa phận xã Lạc Vệ, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh. Khu đất của Xí nghiệp
được UBND tỉnh Bắc Ninh giao cho Công ty từ khi Công ty mới thành lập năm 1996.
Tổng diện tích của khu đất là 71.484 m2. Qua nhiều lần cải tạo và
đầu tư xây dựng mới, hiện tại Xí nghiệp đã có hệ thống chuồng trại có quy mô
lớn và hiện đại. Sản phẩm chính của Xí nghiệp là giống gà siêu trứng và gà
giống thương phẩm chất lượng cao. Đây là xí nghiệp sản xuất giống gia cầm lớn
nhất tỉnh Bắc Ninh hiện nay.



-
Thời gian thuê đất: 50 năm kể từ năm 1996.



j)
Cửa hàng xăng dầu Lạc Vệ[/b]



-
Cửa hàng xăng dầu Lạc Vệ được hoàn thành năm 1998 trên
khu đất với diện tích 440 m2. Cửa hàng nằm tiếp giáp Quốc lộ 38 nên
rất thuận tiện cho việc vận chuyển và kinh doanh mặt hàng xăng dầu.



-
Thời gian thuê đất: 50 năm kể từ năm 1999.



k)
Xí nghiệp giống lợn bố mẹ, Xí nghiệp ngan giống, Xí nghiệp gà gia công[/b]



-
Các xí nghiệp này được xây dựng trên khu đất với diện
tích 106.780,1 m2 thuộc địa phận xã Lạc Vệ, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc
Ninh. Vị trí khu đất nằm gần Quốc lộ 38 đường đi cầu Hồ.



-
Thời gian thuê đất: 50 năm kể từ năm 2003.



l)
Nhà máy chế biến thịt gia súc gia cầm xuất khẩu[/b]



-
Nhà máy này có diện tích 33.603,4 m2 nằm
tiếp giáp với Quốc lộ 38 thuộc địa phận xã Lạc Vệ, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc
Ninh. Vị trí của nhà máy thuận tiện về giao thông, đồng thời gần Xí nghiệp gà
gia công do đó việc cung cấp nguồn nguyên liệu cho nhà máy dễ dàng hơn. Hiện
tại, Công ty đã san lấp xong mặt bằng và chuẩn bị xây dựng các hạng mục khác
của nhà máy.



-
Thời gian thuê đất: 50 năm kể từ năm 2006.



m)
Cảng bốc xếp hàng hoá Bến Hồ[/b]



-
Cảng bốc xếp hàng hoá nằm tại km34 bờ Tả sông Đuống,
gần bến phà Hồ cũ và gần cầu Hồ mới thuộc địa phận xã Tân Chi, huyện Tiên Du,
tỉnh Bắc Ninh. Đường vào cảng nối từ Quốc lộ 38 đã có sẵn do đó dự án chỉ phải
cải tạo và mở rộng đường. Diện tích khu đất của dự án xây dựng cảng là 41.299,7
m2, bao gồm các công trình: cầu tàu, kho bãi và các hạng mục phụ
trợ. Đây là dự án nằm trong Quyết định hỗ trợ xây dựng hạ tầng của Uỷ ban Nhân
dân tỉnh Bắc Ninh (theo phương thức đổi đất lấy hạ tầng dự án Khu nhà ở xã Tân
Chi).



n)
Hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở xã Tân Chi[/b]



-
Khu đất có diện tích 49.774,1 m2 nằm tiếp
giáp với Quốc lộ 38, gần cầu Hồ và cảng bốc xếp hàng hoá dự kiến sắp được Công
ty xây dựng. Tổng số lô đất thuộc dự án là 202 lô. Công ty đầu tư xây dựng hạ
tầng của dự án để bán đấu giá quyền sử dụng đất. Lợi nhuận thu được sẽ được
tỉnh hỗ trợ để Công ty xây dựng cảng bốc xếp.



0)
Dự án kinh tế trang trại VAC[/b]



-
Dự án này nằm tại khu đồng Lô thuộc xã Tân Chi, huyện
Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh. Khu trang trại này nằm trên diện tích đất 53.617 m2.
Đây là dự án Công ty trúng thầu của địa phương với thời hạn thực hiện 20 năm
(từ 2006 đến 2026).



p)
Xí nghiệp giống gia súc gia cầm Thuận Thành[/b]



-
Xí nghiệp nằm gần thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành, tỉnh
Bắc Ninh. Tổng diện tích đất của xí nghiệp đạt 52.136,4 m2. Đây là
xí nghiệp có quy mô lớn, trang thiết bị hiện đại, đàn giống ông bà được nhập
khẩu từ Đan Mạch để sản xuất giống lợn bố mẹ và giống lợn thương phẩm hướng nạc
chất lượng cao. Xí nghiệp được hoàn thành và đi vào hoạt động từ năm 2003.



-
Thời gian thuê đất: 50 năm kể từ năm 2001.



q)
Nhà máy chế biến thức ăn chăn nuôi tại Khu công nghiệp Đại Đồng – Hoàn Sơn[/b]



-
Nhà máy này được xây dựng tại Khu công nghiệp Đại Đồng
– Hoàn Sơn, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh. Diện tích đất để xây dựng nhà máy là
135.601,2 m2. Hiện tại, Công ty đã san lấp mặt bằng và sẽ triển khai
xây dựng trong năm tới.



-
Thời gian thuê đất: 50 năm kể từ năm 2006.



Danh sách đất đai, nhà
xưởng hiện có của Công ty[/b]



[table]



STT[/b]


|

Khoản mục[/b]


|

Địa chỉ[/b]


|

Diện tích[/b]


(m2)[/b]


|

Ghi chú[/b]


|





1


|

Nhà
máy chế biến thức ăn chăn nuôi DABACO


|


Võ Cường, TP. Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh


|

12.730,7


|

Đất
thuê 50 năm kể từ 1996


|





2


|

Trụ
sở làm việc của Công ty


|

Đường
Lý Thái Tổ, TP. Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh


|

11.262,6


|

Đất
thuê 50 năm kể từ 2001


|





3


|

Khu
trung tâm thương mại và đại lý xe ô tô


|

Đường
Lê Thái Tổ, TP. Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh


|

3.312,3


|

Đất
thuê 50 năm kể từ 2006


|





4


|

Khu
nhà ở đường Huyền Quang - Công viên Văn Miếu


|


Võ Cường, TP. Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh


|

40.774


|

Đất
giao có thu tiền sử dụng đất


|





5


|

Nhà
máy chế biến thức ăn chăn nuôi cao cấp TOPFEEDS


|


Khắc Niệm, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh


|

38.400


|

Đất
thuê 50 năm kể từ 2000


|





6


|

Nhà
kho nguyên liệu, Nhà máy chế biến thức ăn thuỷ sản Kinh Bắc và Nhà máy chế
biến thức ăn chăn nuôi cao cấp DABACO II


|

Khu
công nghiệp Hạp Lĩnh, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh


|

46.346,1


|

Đất
thuê 50 năm kể từ 2002


|





7


|

Nhà
giới thiệu sản phẩm


|


Khắc Niệm, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh


|

1.287,1


|

Đất
thuê 50 năm kể từ 2002


|





8


|

Khu
nhà kho nguyên liệu của Công ty TNHH Dịch vụ và thương mại Bắc Ninh


|


Khắc Niệm, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh


|

4.882


|

Đất
thuê 50 năm kể từ 1996


|





9


|


nghiệp giống gia cầm Lạc Vệ


|


Lạc Vệ, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh


|

71.484


|

Đất
thuê 50 năm kể từ 1996


|





10


|

Cửa
hàng xăng dầu Lạc Vệ


|


Lạc Vệ, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh


|

440


|

Đất
thuê 50 năm kể từ 1999


|





11


|


nghiệp giống lợn bố mẹ, Xí nghiệp ngan giống, Xí nghiệp gà gia công


|


Lạc Vệ, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh


|

106.780,1


|

Đất
thuê 50 năm kể từ 2003


|





12


|

Nhà
máy chế biến thịt gia súc gia cầm xuất khẩu


|


Lạc Vệ, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh


|

33.603,4


|

Đất
thuê 50 năm kể từ 2006


|





13


|

Cảng
bốc xếp hàng hoá bến Hồ


|


Tân Chi, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh


|

41.299,7


|

Chuẩn
bị đầu tư


|





14


|

Hạ
tầng kỹ thuật khu nhà ở


|


Tân Chi, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh


|

49.774,1


|

Chuẩn
bị đầu tư


|





15


|

Dự
án kinh tế trang trại VAC


|


Tân Chi, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh


|

53.617


|

Đang
xây dựng


|





16


|


nghiệp giống gia súc gia cầm Thuận Thành


|

Thị
trấn Hồ, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh


|

52.136,4


|

Đất
thuê 50 năm kể từ 2001


|





17


|

Nhà
máy chế biến thức ăn chăn nuôi tại Khu công nghiệp Đại Đồng-Hoàn Sơn


|

Khu
công nghiệp Đại Đồng – Hoàn Sơn, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh


|

135.601,2


|

Đất
thuê 50 năm kể từ 2006


|








|

Tổng diện
tích[/b]


|

703.730,7[/b]


|




|


[/table]