"Quốc Cường Gia Lai Triển khai nhiều dự án BĐS lớn"
Trong
thời gian vừa qua, nhiều tập đoàn kinh tế tư nhân mạnh liên tiếp xuất
hiện như Kinh Đô, Hoà Phát, Hoàng Anh Gia Lai ...,tạo ra gương mặt hoàn
toàn mới cho khối doanh nghiệp này. Quan trọng hơn, sự xuất hiện của
các tập đoàn kinh tế này luôn tạo ra cơ hội chia sẽ sự phát triển và
thịnh vượng cho các nhà đầu tư cá nhân lẫn các tổ chức tài chính-ngân
hàng. CTCP Quốc Cường Gia Lai là một tên tuổi như thế.



6
năm xây dựng nền tảng kinh doanh Tiền thân là một xí nghiệp tư doanh
thành lập năm 1994 với hoạt động chính là xuất nhập khẩu, chế biến gỗ,
kinh doanh nông sản và phân bón. Quốc Cường bắt đầu tập trung nguồn lực
phát triển mảng đầu tư BĐS từ năm 2000 và đưa hoạt động này trở thành
mảng KD chủ lực của DN sau này.
Điểm nhấn quan trọng đầu tiên mà
Quốc Cường tạo ra trong mảnh BĐS là dự án khu căn hộ cao cấp Hoàng Anh
Gia Lai 1 và 2 tại Quận 7, TpHCM. Đây là hai dự án chung cư cao cấp lớn
tại TpHCM được triển khai thành công trong hai năm gần đây, trong đó
Quốc Cường góp 50% vốn đầu tư và triển khai thi công, cung cấp toàn bộ
nội thất đồ gỗ.
Cùng lúc, doanh nghiệp đầu tư dự án cao ốc văn phòng
Quốc Cường tại quận 3, TpHCM để tạo nguồn thu ổn định từ năm 2007 cũng
như chuẩn bị xúc tiến cho những dự án BĐS tiếp theo.
Sự chuẩn bị này
bao gồm mảng sx đồ gỗ theo hướng chuyên phục vụ nhu cầu các dự án BĐS
mà Quốc Cường triển khai, đồng thời chuẩn bị các công tác hậu cần (thủ
tục đầu tư, đền bù giải toả, phương án KD và vốn) cho các dự án trong
giai đoạn 2007.

Gia đọan chuyển đổi
Tháng
3/2007, Quốc Cường chuyển đổi thành công ty cổ phần với vốn ĐL 259 tỷ
đồng, đánh dấu giai đoạn mới của DN: giai đọan thương hiệu Quốc Cường
Gia Lai được biết đến như một tập đoàn kinh tế tư nhân với những dự án
BĐS, năng lượng, trồng và khai thác cao su.
Dự án cụ thể và khả thi
là điểm cốt lõi tạo nên vị thế của Quốc Cường trong giai đọan chuyển
đổi này. Tại tpHCM, Quốc Cường hiện có nhiều dự án tập trung vào phân
khúc thị trường cao cấp gồm văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp, và biệt
thự. Một số dự án tiêu biểu là

a.
Dự án chung cư cao cấp Quốc Cường Gia Lai, triển khai trên khu đất tại
đường Trần Xuân Sọan, tổng mức đầu tư 10 triệu USD. Khởi công từ tháng
5/2007, dự án hiện đã bán hơn 80% và trong giai đọan thu tiền góp vốn.
b.
Dự án cao ốc văn phòng Quốc Cường, đường NTMK Quận 3: toà nhà cao 15
tầng với tổng diện tích sàn sử dụng 5,500 m2, công năng là văn phòng
cho thuê, dự kiến sau khi đi vào hoạt động từ tháng 8/2007, dự án sẽ
mang về doanh thu hàng năm ở mức trên 1,2 triệu USD
c. Dự án khu căn
hộ cao cấp The Mansion, đường Nguyễn Văn Linh: dự án cùng hợp tác công
ty Khang Việt, mỗi bên góp vốn đầu tư 50%. Dự án được khởi công và
triển khai góp vốn làm 3 giai đọan trong năm 2007. Theo tính toàn ban
đầu, tổng doanh thu của dự án khoảng 800 tỷ đồng, tỷ suất lợi nhuận/
doanh thu lớn hơn 20%.
d. Dự án biệt thự cảnh sông Quốc Cường: triển
khai trên tổng diện tích 12hecta, đã tiến hành xong phần đền bù giải
toả và đang xây dựng cơ sở hạ tầng. Hiện nay, 20% biệt thự (song lập và
đơn lập) của dự án đã bán với mức giá bình quân 3,2 tỷ đồng/ biệt thự.
Dự kiến, lợi nhuận của dự án sẽ thu hồi vào cuối năm 2007 đến tháng
6/2008
e. Khu căn hộ cao cấp tại Quận 8: dự án tiến hành theo hình
thức góp vốn đầu tư với Hoàng Anh Gia Lai - tỷ lệ góp vốn của Quốc
Cường là 50%. Quy mô dự án khoảng 600 căn hộ, khởi công tháng 9/2007.
Ngoài
ra, Quốc Cường có kế hoạch triển khai một số dự án căn hộ cap cấp tại
quận 2, quận 9 và dự án nhà tại Quận 8 trong năm 2007.

Tập đoàn Quốc Cường trong tương lai
Về
mô hình quản trị, Quốc Cường có vai trò như một công ty mẹ- chi phối
90% vốn của các công ty thành viên bao gồm Cty TNHH Đầu tư phát triển
nhà Quốc Cường, CTCP đầu tư xây dựng thủy điện Quốc Cường, CTCP Quốc
Cường Đà Nẵng ... Ngoài chế biến đồ gổ đã được định hướng trở thành một
lợi thế về giá thành và chất lượng cho mảng BĐS. Quốc Cường sẽ tập
trung vào 3 mảng KD chính: BĐS, năng lượng và đầu tư tài chính.
Ngoài
ra, Quốc Cường đang đầu tư vào mảng khách sạn tại Đà Nẵng. Dự án khách
sạn Quốc Cường Gia Lai được xây dựng trên diện tích đất hơn 10,000 m2
trên đường Phạm Văn Đồng với 250 phòng. Tổng mức đầu tư ước tính trên
25 triệu USD và dự kiến sẽ khai thác vào giữa năm 2009.
Nhận thấy
tính ổn định và hiệu quả của việc đầu tư các dự án điện, doanh nghiệo
hiện sẵn sàng đầu tư một số dự án thủy điện tỉnh Gia Lai với công suất
80MW, suất đầu tư dự kiến ở mức 1,2 triệu USD/1MW điện.
Giai đoạn 1
của dự án sẽ khởi công ngay trong tháng 7/2007 với 2 dự án thủy điện
(IA Grai 1 và 2), công suất 30 MW, phát điện từ năm 2009. Giai đọan 2
(năm 2008) đầu tư triển khai 2 dự án thủy điện Pleikeo và Ajun Chung
với công suất 50 MW.
Về định hướng lâu dài, Quốc Cường sẽ triển khai
đầu tư trồng rừng cao su diện tích trên 5,000 hecta tại huyện Chư Prông
tỉnh Gia Lai. Hiện dự án này đã có chủ trương chấp thuận của tỉnh và dự
kiến triển khai đầu năm 2008.
Ban lãnh đạo Công ty cho biết, doanh
nghiệp sẽ huy động vốn trong quý 3/2007 đề tài trợ cho các dự án đầu tư
nói trên, đồng thời Quốc Cường cũng đang trong giai đoạn mời gọi các
đối tác trong và ngoài nước tham gia vào Công ty, chuẩn bị cho kế hoạch
niêm yết. Cùng lúc triển khai nhiều dự án đầu tư lớn, nhưng doanh
nghiệp luôn cam kết bảo đảm vốn của cổ đông có suất sinh lợi hợp lý.
Theo đó, ngoài các dự án có nguồn thu ổn định như văn phòng cho thuê,
các dự án BĐS mà doanh nghiệp đang tiến hàng dự kiến có suất sinh lợi
trên vốn đầu tư ở mức trên 30%.

(Theo báo Đầu tư CK 28/5/2007)