Quốc Cường Gia Lai

[zidane]

"Quốc Cường Gia Lai Triển khai nhiều dự án BĐS lớn"
Trong
thời gian vừa qua, nhiều tập đoàn kinh tế tư nhân mạnh liên tiếp xuất
hiện như Kinh Đô, Hoà Phát, Hoàng Anh Gia Lai ...,tạo ra gương mặt hoàn
toàn mới cho khối doanh nghiệp này. Quan trọng hơn, sự xuất hiện của
các tập đoàn kinh tế này luôn tạo ra cơ hội chia sẽ sự phát triển và
thịnh vượng cho các nhà đầu tư cá nhân lẫn các tổ chức tài chính-ngân
hàng. CTCP Quốc Cường Gia Lai là một tên tuổi như thế.



6
năm xây dựng nền tảng kinh doanh Tiền thân là một xí nghiệp tư doanh
thành lập năm 1994 với hoạt động chính là xuất nhập khẩu, chế biến gỗ,
kinh doanh nông sản và phân bón. Quốc Cường bắt đầu tập trung nguồn lực
phát triển mảng đầu tư BĐS từ năm 2000 và đưa hoạt động này trở thành
mảng KD chủ lực của DN sau này.
Điểm nhấn quan trọng đầu tiên mà
Quốc Cường tạo ra trong mảnh BĐS là dự án khu căn hộ cao cấp Hoàng Anh
Gia Lai 1 và 2 tại Quận 7, TpHCM. Đây là hai dự án chung cư cao cấp lớn
tại TpHCM được triển khai thành công trong hai năm gần đây, trong đó
Quốc Cường góp 50% vốn đầu tư và triển khai thi công, cung cấp toàn bộ
nội thất đồ gỗ.
Cùng lúc, doanh nghiệp đầu tư dự án cao ốc văn phòng
Quốc Cường tại quận 3, TpHCM để tạo nguồn thu ổn định từ năm 2007 cũng
như chuẩn bị xúc tiến cho những dự án BĐS tiếp theo.
Sự chuẩn bị này
bao gồm mảng sx đồ gỗ theo hướng chuyên phục vụ nhu cầu các dự án BĐS
mà Quốc Cường triển khai, đồng thời chuẩn bị các công tác hậu cần (thủ
tục đầu tư, đền bù giải toả, phương án KD và vốn) cho các dự án trong
giai đoạn 2007.

Gia đọan chuyển đổi
Tháng
3/2007, Quốc Cường chuyển đổi thành công ty cổ phần với vốn ĐL 259 tỷ
đồng, đánh dấu giai đoạn mới của DN: giai đọan thương hiệu Quốc Cường
Gia Lai được biết đến như một tập đoàn kinh tế tư nhân với những dự án
BĐS, năng lượng, trồng và khai thác cao su.
Dự án cụ thể và khả thi
là điểm cốt lõi tạo nên vị thế của Quốc Cường trong giai đọan chuyển
đổi này. Tại tpHCM, Quốc Cường hiện có nhiều dự án tập trung vào phân
khúc thị trường cao cấp gồm văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp, và biệt
thự. Một số dự án tiêu biểu là

a.
Dự án chung cư cao cấp Quốc Cường Gia Lai, triển khai trên khu đất tại
đường Trần Xuân Sọan, tổng mức đầu tư 10 triệu USD. Khởi công từ tháng
5/2007, dự án hiện đã bán hơn 80% và trong giai đọan thu tiền góp vốn.
b.
Dự án cao ốc văn phòng Quốc Cường, đường NTMK Quận 3: toà nhà cao 15
tầng với tổng diện tích sàn sử dụng 5,500 m2, công năng là văn phòng
cho thuê, dự kiến sau khi đi vào hoạt động từ tháng 8/2007, dự án sẽ
mang về doanh thu hàng năm ở mức trên 1,2 triệu USD
c. Dự án khu căn
hộ cao cấp The Mansion, đường Nguyễn Văn Linh: dự án cùng hợp tác công
ty Khang Việt, mỗi bên góp vốn đầu tư 50%. Dự án được khởi công và
triển khai góp vốn làm 3 giai đọan trong năm 2007. Theo tính toàn ban
đầu, tổng doanh thu của dự án khoảng 800 tỷ đồng, tỷ suất lợi nhuận/
doanh thu lớn hơn 20%.
d. Dự án biệt thự cảnh sông Quốc Cường: triển
khai trên tổng diện tích 12hecta, đã tiến hành xong phần đền bù giải
toả và đang xây dựng cơ sở hạ tầng. Hiện nay, 20% biệt thự (song lập và
đơn lập) của dự án đã bán với mức giá bình quân 3,2 tỷ đồng/ biệt thự.
Dự kiến, lợi nhuận của dự án sẽ thu hồi vào cuối năm 2007 đến tháng
6/2008
e. Khu căn hộ cao cấp tại Quận 8: dự án tiến hành theo hình
thức góp vốn đầu tư với Hoàng Anh Gia Lai - tỷ lệ góp vốn của Quốc
Cường là 50%. Quy mô dự án khoảng 600 căn hộ, khởi công tháng 9/2007.
Ngoài
ra, Quốc Cường có kế hoạch triển khai một số dự án căn hộ cap cấp tại
quận 2, quận 9 và dự án nhà tại Quận 8 trong năm 2007.

Tập đoàn Quốc Cường trong tương lai
Về
mô hình quản trị, Quốc Cường có vai trò như một công ty mẹ- chi phối
90% vốn của các công ty thành viên bao gồm Cty TNHH Đầu tư phát triển
nhà Quốc Cường, CTCP đầu tư xây dựng thủy điện Quốc Cường, CTCP Quốc
Cường Đà Nẵng ... Ngoài chế biến đồ gổ đã được định hướng trở thành một
lợi thế về giá thành và chất lượng cho mảng BĐS. Quốc Cường sẽ tập
trung vào 3 mảng KD chính: BĐS, năng lượng và đầu tư tài chính.
Ngoài
ra, Quốc Cường đang đầu tư vào mảng khách sạn tại Đà Nẵng. Dự án khách
sạn Quốc Cường Gia Lai được xây dựng trên diện tích đất hơn 10,000 m2
trên đường Phạm Văn Đồng với 250 phòng. Tổng mức đầu tư ước tính trên
25 triệu USD và dự kiến sẽ khai thác vào giữa năm 2009.
Nhận thấy
tính ổn định và hiệu quả của việc đầu tư các dự án điện, doanh nghiệo
hiện sẵn sàng đầu tư một số dự án thủy điện tỉnh Gia Lai với công suất
80MW, suất đầu tư dự kiến ở mức 1,2 triệu USD/1MW điện.
Giai đoạn 1
của dự án sẽ khởi công ngay trong tháng 7/2007 với 2 dự án thủy điện
(IA Grai 1 và 2), công suất 30 MW, phát điện từ năm 2009. Giai đọan 2
(năm 2008) đầu tư triển khai 2 dự án thủy điện Pleikeo và Ajun Chung
với công suất 50 MW.
Về định hướng lâu dài, Quốc Cường sẽ triển khai
đầu tư trồng rừng cao su diện tích trên 5,000 hecta tại huyện Chư Prông
tỉnh Gia Lai. Hiện dự án này đã có chủ trương chấp thuận của tỉnh và dự
kiến triển khai đầu năm 2008.
Ban lãnh đạo Công ty cho biết, doanh
nghiệp sẽ huy động vốn trong quý 3/2007 đề tài trợ cho các dự án đầu tư
nói trên, đồng thời Quốc Cường cũng đang trong giai đoạn mời gọi các
đối tác trong và ngoài nước tham gia vào Công ty, chuẩn bị cho kế hoạch
niêm yết. Cùng lúc triển khai nhiều dự án đầu tư lớn, nhưng doanh
nghiệp luôn cam kết bảo đảm vốn của cổ đông có suất sinh lợi hợp lý.
Theo đó, ngoài các dự án có nguồn thu ổn định như văn phòng cho thuê,
các dự án BĐS mà doanh nghiệp đang tiến hàng dự kiến có suất sinh lợi
trên vốn đầu tư ở mức trên 30%.

(Theo báo Đầu tư CK 28/5/2007)

[zidane]

QCGL cổ phần hóa tháng 3/2007, đến tháng 5/2007 xuất hiện bài giới
thiệu ra mắt trên báo đầu tư chứng khoán. Lúc đó, mọi người vẫn chưa
biết nhiều về doanh nghiệp này, lại thêm tiếng tăm không tốt của cậu ấm
Cường nên nhà đầu tư không mấy quan tâm

[zidane]

Sau đó là sự kiện tranh cãi giữa HAGL và QCGL về việc hợp tác của hai bên như thế nào. Nhà đầu tư mất niềm tin nhưng QCGL đã có giải trình rất rõ ràng
Quốc Cường có tham gia dự án HAGL1 và HAGL 2 ?
Ngày 7/6/2007, ĐTCK có bài viết "Hoàng Anh Gia Lai đầu tư vào 3 ngành chủ lực", trong đó ông Đoàn Nguyên Thu, phó tổng giám đốc CTCP HAGL cho biết dự án căn hộ cao cấp HAGL, ngoài ra không có công ty nào tham gia góp vốn, góp nguyên vật liệu cũng như không tham gia vào quá trình triển khai xây dựng" Thông tin trên có phần trái ngược với thông tin do CTCP Quốc Cường Gia Lai công bố trên báo ĐTCK ngày 28/5/2007 trong bài viết "Quốc Cường triển khai nhiều dự án BĐS lớn", theo đó Quốc Cường có góp khoảng 50% vốn, đồng thời tham gia cung cấp đồ gỗ cho 2 dự án HAGL 1 và HAGL 2.
ĐTCK đã nhận được nhiều ý kiến của độc giả cũng như cổ đông của HAGL và QCGL yêu cầu làm rõ sự thật, tránh gây hiểu lầm và hoang mang cho giới đầu tư, làm ảnh hưởng đến uy tín của 2 doanh nghiệp. ĐTCK đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Quốc Cường, phó TGĐ CTCP Quốc Cường Gia Lai và đã có câu trả lời như sau:
Công ty TNHH Xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh (nay là cty TNHH Phát triển nhà HA Sài Gòn - HAGL Group) là chủ đầu tư trực tiếp dự án căn hộ cao cấp HAGL 1 và HAGL 2, được thành lập ngày 23/8/2002 với vốn ĐL 50 tỷ đồng cùng 3 thành viên sáng lập gồm ông Đoàn Nguyên Đức (hiện là chủ tịch HĐQT CTCP Hoàng Anh GL) góp 38% vốn, bà Nguyễn Thị Như Loan (hiện là chủ tịch HĐQT kiêm Tổng GĐ CTCP Quốc Cường Gia Lai) góp 32% vốn, ông Lâm Thanh Xuân góp 30%.




Tháng 9/2005, ông Xuân đã có thoả thuận chuyển nhượng cho 2 cổ đông sáng lập còn lại. 15% vốn góp chuyển cho ông Đức và 15% vốn góp chuyển cho bà Loan. Như vậy, đến tháng 9/2005 bà Loan sở hữu 47% vốn góp trong Cty TNHH Xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh, là doanh nghiệp chủ đầu tư của 2 dự án trên
Dự án căn hộ cao cấp HAGL 1 được triển khai xây dựng từ năm 2004 và dự án căn hộ cao cấp HAGL 2 có thông tin quy hoạch năm 2005. Tại dự án HAGL 1, Quốc Cường đã thực hiện cung cấp khoảng 50% sản phẩm đồ gỗ nội thất của dự án HAGL 1. Cần nói rõ hơn giai đoạn từ tháng 3/2002 đến tháng 1/2007, bà Loan giữ chức vụ phó GĐ Công ty TNHH Xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh theo biên bản số 02/BB-HĐTV ngày 23/8/2002. Đối với hai dự án trên, bà Loan dưới danh nghĩa là Phó GĐ công ty và cũng là người trực tiếp tiến hành các thủ tục pháp lý của 2 dự án.


Trong giai đọan triển khai dự án, bà Loan có thoả thuận chuyển nhượng toàn bộ vốn góp trong Cty TNHH Xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh (chuyển nhượng từng phần từ 9/2005 đến ngày 18/01/2007) cho HAGL. Việc chuyển nhận phần góp vốn trong 2 dự án HAGL 1 và HAGL 2 của Quốc Cường cho Hoàng Anh đã được hoàn tất vào tháng 2/2007
Cần nói rõ thêm rằng, HAGL trước đây là doanh nghiệp tư nhân do ông Đoàn Nguyên Đức làm chủ, chuyển sang CTCP vào tháng 9/2006; còn Quốc Cường tiền than là một doanh nghiệp tư nhân do bà Loan làm chủ. Sau khi HAGL chuyển qua hình thức cổ phần, công ty đã tiến hành sáp nhập một số công ty thành viên. Cty TNHH Xây dựng và Phát triển nhà Hoàng Anh (Hoàng Anh Sài Gòn) là một thành viên của HAGL Group. Như vậy có thể nói HAGL Group và Quốc Cường trước đây (từ ngày 23/8/2002 đến 18/01/207) cùng tham gia trong dự án căn hộ cao cấp HAGL 1 và HAGL 2. Kể từ ngày 18/01/2007 trở về sau, Quốc Cường đã chuyển nhượng hết phần góp vốn của mình và không còn liên quan đến dự án này nữa.
Tuy nhiên, sự hợp tác giữa 2 công ty không dừng ở đó. Quốc Cường đã tham gia góp vốn thành lập công ty Giai Việt (thành lập 2/2007) giấy phép KD số 4103006128 cùng với công ty TNHH Xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh và một số đối tác.
Như vậy, Quốc Cường hiện đang tham gia cùng với HAGL Group trong dự án mà Giai Việt đang sắp triển khai gồm: dự án khu căn hộ cao cấp Tạ Quang Bửu tại Nguyễn Tri Phương nốu dài Q8, TpHCM (dự kiến khởi công vào cuốn năm 2007) và dự án Resort Non Nước tại Đà Nẵng (dự kiến khởi công đầu năm 2008)
(Theo báo đầu tư CK ngày 18/06/2007)

[zidane]

THÔNG TIN[/b]
[/b]



Công
ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai được thành lập theo Giấy chứng nhận đăng
ký kinh doanh số 3903000116, đăng ký lần đầu ngày 21 tháng 03 năm 2007.







1.Tên Tiếng Việt : CỒNG TY CỔ PHẦN QUỐC CƯỜNG GIA LAI[/b]



2. Tên Quốc tế : QUOC CUONG GIA LAI JOINT STOCK COMPANY[/b]



3. Địa chỉ : Đường Nguyễn Chí Thanh - P. Trà Bá - T.P Pleiku - tỉnh Gia Lai



Việt Nam



4. Điện thoại : 059.820 061, 820 046



5. Fax : 84-059.820 549



6. Thư điện tử : [email="sales@quoccuonggialai.com.vn">

[zidane]

Năm 2007: Quốc Cường Gia Lai có thể đạt lợi nhuận 100%[table]



[/table]Thông
tin từ CTCP Quốc Cường Gia Lai (QCGL) cho biết, tính đến hết tháng
9/2007, tròn 6 tháng từ khi thành lập CTCP, lợi nhuận theo số liệu
quyết toán từ các dự án mà doanh nghiệp đã bán và thu tiền lên đến 144
tỷ đồng. theo đó, lợi nhuận đã thu từ các dự án như 66,5 tỷ đồng từ một
phần dự án Giai Việt, 66,8 tỷ đồng từ một phần dự án Cảnh Sông...Ban
lãnh đạo Công ty cho biết, với tiến độ triển khai các dự án, đặc biệt
là lợi nhuận từ dự án Sadeco, nhiều khả năng lợi nhuận năm 2007 của
QCGL sẽ đạt tỷ lệ 100% trên vốn điều lệ 259 tỷ đồng.
6 thang kể từ khi cổ phần hóa, QCGL đã đạt những kết quả rất ấn tương

[thucmi]

bac Zidane oi? vậy PE cuoi nam la mấy zậy bác?

[zidane]

Bạn tự tính đến, lãi bằng vốn ,EPS 10k, PE hiện giờ là 12.

[thucmi]

em nghe nói SSI co giu thang nay phai không bác?

[craftimex]

hoi that, bac Zidean giu bn thang QC nay the ?

[tran bach]

SSI là cổ đông chiến lược. Yên tâm đi.

[zidane]

SSI là cổ đông chiến lược của QCGL

[zidane]

Danh sách tài sản cho tới thời điểm hiện tại:



1

Tài sản góp vốn – Giá trị của XNTD Quốc Cường: Đất nhà máy, hàng tồn kho, máy móc thiết bị, nhà xưởng, nợ…: 91.899.562.314

2

Văn phòng cho thuê 472 NTMK, 5700 m2 cho thuê:188.149.100.000

3

Thủy điện -IAGrai 1: 12 MW -IAGrai 2: 6 MW:528.275.000.000

4

Đất Giai Việt- Dự án chung cư cao cấp: 623.453.000.000

5

Dự án khu căn hộ cao cấp Quốc Cường- đường Trân Xuân Soạn, Q7:

122.400.000.000

6

Dự án khu căn hộ cao cấp Mansion- đường Nguyễn Văn Linh: 25.999.965.000

7

Dự án biệt thự và nhà phố:49.767.900.000

8

Dự án Khu biệt thự Cảnh Sông ( trừ số đã bán): 120.000.000.000

9

Dự án khu căn hộ 6B:322.000.000.000

10

Dự án căn hộ và văn phòng cho thuê - xa lộ Hà Nội (Quận 9):94.000.000.000

11

Dự án khu biệt thự nhà vườn sinh thái (quận Nhà Bè 18ha): 720.000.000.000

12

Dự
án khu biệt thự nhà phố, căn hộ cao cấp (cạnh Phú Mỹ Hưng) xã Phước
Kiểng quận Nhà Bè, DT khuôn viên 31 ha = DT đất ở 21 ha, đã đền bù 80%




714.000.000.000

13

Dự án khu biệt thự vườn sinh thái 150 ha (đã đền bù 27 ha, giá 800.000đ/m2) Phường Long Phước Quận 9


129.600.000.000

14

Dự án thuỷ điện + A Jun Trung = 16 MW

+ Pleikeo = 10.8 MW


393.960.000.000

15

Dự án trồng cao su 5000 ha Tại huyện Chư Prông - Gia Lai đã được cấp QĐ giao đất


Tổng cộng

4.113.504.527.314

[zidane]

Như vậy, giá trị sổ sách của QCGL là 150k, giá thị trường hiện nay đang dưới giá trị thực

[craftimex]

Bác nào có BCB chưa ạ ? Share cho a e với

[zidane]

Đề nghị các bác gom hết thông tin QCGL về một mối, đừng làm loãng diễn đàn nữa.

[nguyenthucuc]

To: Zidean

Hiện trên diễn đàn đã có 1 topic về thăng này rồi và mọi người đã post bài lên đó, khoảng 55 bài, vậy kính đề nghị bác gộp vào 1 topic cho anh em tiên theo dõi. Tôi đã copy các bài của bác sang topic 'Quốc cường gia lai - đẳng cấp mới về BDS" rồi. Vì lợi ích của anh em trên diễn đàn mong bác ủng hộ việc duy trì 1 topic cho thống nhất. Xin cảm ơn

[zidane]

Tại sao hôm nay thị trường xuống 30 điểm, HAGL cũng tèo nặng mà QCGL
vẫn giao dịch sôi động thế nhỉ. Vậy thì QCGL đâu phải là ăn theo HAGL.
QCGL lên dựa vào đẳng cấp thực sự của mình.

[zidane]

Sau khi hoàn tất việc tái cấu trúc, QC sẽ hoạt động theo mô hình Công
ty mẹ con, trong đó QC nắm cổ phần chi phối (90%) của CT TNHH ĐT&PT
NHÀ QC, 70% CTCP ĐT&XD THUỶ ĐIỆN QC, nắm 39% CTCP ĐT PT ĐỊA ỐC SÀI
GÒN XANH (hợp tác với BFC và ngân hàng BIDV),30% CT CP ĐT BĐS Hiệp Phú
hợp tác với CT CP ĐT Kinh Doanh Nhà và CT Điện Lạnh Reetech, 50% CTCP
Giai Việt (hợp tác với HAGL) và 50% trong dự án Khu căn hộ cao cấp
Mansion với CTCP Đầu tư Địa Ốc Khang Việt. Ngoài ra, công ty còn có nhà
máy chế biến gỗ, và trong năm nay QC dự định sẽ mua lại cổ phần chi
phối của CTCP QUỐC CƯỜNG (ĐÀ NẴNG) khoảng 90% để phát triển dự án khách
sạn năm sao tại trung tâm thành phố Đà Nẵng. Với mô hình này QC hoàn
toàn chủ động trong việc tổ chức sản xuất và kinh doanh các sản phẩm
của mình cho phù hợp với mục tiêu và định hướng phát triển, đồng thời
Công ty cũng có thể đa dạng hoá và mở rộng lĩnh vực kinh doanh như thuỷ
điện (lâu dài và ổn định) và khách sạn (theo nhu cầu của thị trường)
nhằm đảm bảo lợi ích tối đa cho cổ đông

[craftimex]

Bác Zidane có BCB hay slide của SSI làm cho QCGL ko bác ? Thị trường xuống thê thảm mà QC vẫn trụ ở mức 115-120. Sau khi thị trường xuống đến một mức giới hạn, các quỹ sẽ nhảy vào và mua liên tục, VNindex up again.


Theo em thì khi thị trường up trở lại, QC lúc đấy sẽ tung thêm nhiều tin chính thức ra như bán cho đối tác, lợi nhuận sau thuế 2007, kế hoạch lợi nhuận 2008-2009, phát hành thêm cổ phiếu tăng vốn điều lệ. Quan trọng nhất, nguồn cung QC rất hạn chế. Những nhà đầu tư QCGL đa số muốn đầu tư lâu dài, ít nhất cũng là lúc phát hành thêm. Lúc đấy không biết QCGL sẽ giá bn nữađây. PE giờ mới 12, còn quá thấp so vớicp BĐS cólợi nhuận > vốnđiều lệ.

[zidane]

BCB tôi đã gửi cho các bạn muốn tìm kiếm
thông tin rồi. PE 12 năm 2007 nhưng với kế hoạch 2008, EPS là 20k, PE
chỉ còn 6 thôi. OTC là nơi đãi cát tìm vàng. Vẫn còn nhiều cổ phiếu nằm
rất xa dưới giá trị thực như Điện Quang và QCGL. Thị trường niêm yết
đang giảm nhưng tìm mỏi mắt cũng chả có công ty nào EPS>10k trừ SSI.
OTC vẫn còn rất tiềm năng. Nhìn cách QCGL được thu mua quyết liệt trong
ngày hôm nay trong khi HAGL giảm về 160 mới thấy đẳng cấp của QCGL.